Confirmado por la Ley de Propiedad Horizontal: no se permite prohibir el uso del ascensor a los vecinos que no paguen la comunidad

El periodo de inhabilitación está ligado a la morosidad. Es decir, mientras el propietario esté en mora. Una vez que deja de estarlo, no puede mantenerse la inhabilitación indefinidamente. Y otra cosa que debe quedar clara es que no se pueden adoptarse por decisión unilateral del presidente o administrador. Es la junta la que debe decidir.

En la Guía de morosidad de AFColegiados se distinguen los casos en los que se trata de instalaciones recreativas o servicios esenciales. Se pueden limitar (dentro de los límites legales) aquellas instalaciones como piscinas o gimnasios. Sin embargo, en el caso del ascensor no es posible porque es fundamental para la habitabilidad.

Cuota ordinaria y derramas exigibles

Podemos iniciar una acción judicial para que el propietario pague. Además de los recibos que mensualmente nos envía la comunidad (cuota ordinaria), también están los gastos extraordinarios que le corresponden (derramas). Cuando estos son aprobados legalmente (por ejemplo, para hacer frente a obras o reparaciones) y vencen, tienen carácter de deuda (si el propietario no los paga).

En caso de que la junta apruebe algo que va en contra de la ley o los estatutos, es posible impugnar ante los tribunales (artículo 18) siempre que se cumplan los requisitos. En el caso de los propietarios con deudas, es necesario que estén al corriente (haber pagado las deudas vencidas) o que hayan consignado judicialmente esas cantidades de antemano (salvo en el caso de establecimiento o modificación de las cuotas de participación, que es una excepción legal).

Además, es necesario que estén legitimados para ello. En la ley se incluyen los que hayan salvado su voto en la junta, así como los ausentes y aquellos a los que se les ha privado indebidamente de su voto. No basta con que no estén de acuerdo con el acuerdo.

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